Як купити квартиру в новобудові вигідно і без обману 2019

Для покупки довгоочікуваної квартири доводиться збирати гроші не один рік. Саме тому, коли потрібні кошти вже є - важливо потурбуватися про правильність і безпеку угоди. Для цього потрібно витратити чимало часу, адже слід вибрати квартиру, перевірити її, переконатися в наявності і безпеки всіх документів. Про те, як правильно купити квартиру в новобудові в 2019 році ми розповімо в цій статті.

Як купити квартиру в новобудові

Пропозицій на ринку нерухомості дуже багато. Ви можете вибрати квартиру в потрібному районі, підібрати навіть відповідний вид з вікна і інфраструктуру поруч з будинком. Без проблем можна знайти квартиру поруч зі своєю роботою або ближче до центру.

Вибір досить складний, адже чим більше у вас варіантів - тим більше виникає сумнівів. Перше питання, яке турбує всіх, хто збирається купити квартиру - вибрати нерухомість на вторинному ринку або все-таки в новобудові. Купівля на вторинному ринку здається більш безпечною, але і квартири від власника коштують дорожче, тому що в них вже зроблений ремонт. Так на чому ж зупинити свій вибір?

Чи варто купувати квартиру в новобудові

Всі знають про те, що придбання квартири в новобудові досить ризиковане. Завжди є ймовірність потрапити на несумлінного забудовника, який може не тільки не вкластися в обіцяні терміни здачі об'єкта, а й зовсім не закінчити його будівництво. Деякі компанії проводять різні махінації з квартирами в майбутньому житловому комплексі, через що нові власники стикаються з масою проблем.

Переваги квартир в новобудовах

Переваг квартир в новобудовах також досить багато. І якщо відповідально підійти до вибору нерухомості - ви можете обійти всі ризики стороною. Отже, про плюси. В першу чергу варто сказати про нову технологію будівництва. Зараз більшість забудовників використовують монолітно-каркасну технологію будівництва. Висотки, зведені за такою схемою, здатні прослужити більше 100 років. Крім того, вони відрізняються високою економічністю, що досить важливо в наших реаліях. Наприклад, жк montreal голосеево.

До новобудов підводяться нові сучасні комунікації. Таким чином, життя в новій квартирі буде більш комфортним і надійним. У новобудові ви можете забути про кухны «метр на метр» і прохідних кімнатах. Забудовники створюють просторі квартири з великими кімнатами і ідеальними кухнями.

У всіх будинках, побудованих за монолітно-каркасною технологією, немає внутрішніх несучих стін. Це дозволяє вам робити перепланування квартири саме так, як це потрібно для вашої зручності і комфорту. При будівництві об'єкта забудовники облаштовують і парковку для автомобілів, а також дитячі майданчики, залишають місце для магазинів і аптек. А це означає, що ви зможете жити в абсолютному комфорті і все найнеобхідніше завжди буде поруч з будинком.

Велика кількість переваг квартири в новобудові роблять інвестицію в таку нерухомість досить привабливою. А для того, щоб не прогадати з покупкою квартири в новобудові, пропонуємо розглянути всі її особливості.

Як безпечно купити квартиру в новобудові

Інвестиції в квартиру в новобудові - це завжди великий ризик. Часто трапляється таке, що забудовник просто не виконує своїх зобов'язань перед покупцем. Не завжди компанія має всі необхідні для початку будівництва документи. Поширена проблема - забудовник вводить об'єкт в експлуатацію набагато пізніше, ніж було прописано в документах. Іноді затримка буває до 10 років.

Крім того, в договорах може бути багато моментів, які з вами не узгоджені - серед них приховані штрафи і комісії з покупця. Недобросовісні забудовники можуть продавати одну квартиру кільком покупцям, з якими в результаті вам доведеться розбиратися через суд. Деякі компанії можуть продавати квартири, на які в майбутньому не вийде законно оформити право власності.

Можливих неприємностей існує дуже багато, і вони досить поширені.

На що звернути увагу при покупці квартири в новобудові Україна

Якщо ви не знаєте, як купити квартиру в новобудові, щоб не обманули - пам'ятайте, вам доведеться ретельно перевірити і її, і забудовника. В першу чергу вам потрібно перевірити репутацію компанії. Якщо у неї вже були якісь проблеми з покупцями - це дуже легко визначити.

Ви можете зайти на сайт забудовника, подивитися фотографії вже готових об'єктів. На сторінках компанії в соціальних мережах ви можете почитати відгуки клієнтів про співпрацю з нею. Якщо ж у вас є можливість самостійно відвідати вже здані в експлуатацію об'єкти - це буде ще краще, адже в живу ви швидше визначте всі недоліки і переваги висоток.

Крім загальної репутації забудовника вам знадобиться також вивчити безліч документів на об'єкт в цілому і на окрему квартиру, яку ви хотіли б купити. Для ретельної перевірки попросіть забудовника надати вам:

• документи, що підтверджують право на землю - звичайне свідоцтво про право власності або договір оренди допоможуть переконатися в тому, що будівництво відбувається законно;
  
• містобудівні умови і обмеження - без них забудовник може побудувати хіба що житловий будинок площею менше 300 м2, господарську споруду або гараж;
  
• експертний звіт по перевірці проекту об'єкта - ваша впевненість в тому, що проект об'єкта відповідає закону і технічним нормам;
  
• дозвіл / право на будівельні роботи - без цього документа не можна не тільки починати будівництво, а й фінансувати майбутній об'єкт;
  
• умови підключення до комунікацій - слід перевірити, чи має забудовник такий дозвіл на підведення комунікацій;
  
• договори про спільну діяльність - це все ті документи, в яких чітко описано, як буде розділена площа об'єкта, на яких умовах ви співпрацюєте з забудовником і т. п.